Мы организуем

✓ Доступ к банковской недвижимости;
✓ Подбор недвижимости заявленным пожеланиям клиента;
✓ Снижение цены заявленной банком до минимальной стоимости;
✓ Консультацию своих клиентов по налогообложению на недвижимость в Испании;
✓ Консультацию по финансовому мониторингу;
✓ Проверку банковской недвижимость на отсутствие долгов;
✓ Юридическое сопровождение сделки;
✓ Доверительное управление вашей недвижимостью;
✓ Ремонт в приобретенной недвижимости.

После покупки недвижимости мы сможем вам помочь с ремонтом в новом жилье, а также если вы захотите сдавать недвижимость в аренду, поможем найти добросовестных квартирантов для проживания в вашей квартире.

Плюсы и Минусы

Какие плюсы у банковской недвижимости в Испании?

Вся банковская недвижимость, которая перешла в собственность банков во времена кризиса, числится на их балансе и соответственно банк несет затраты на ее содержание.
Именно по этому, банки стараются продать жилищный фонд, который несет убытки банку.
Для привлечения покупателей используется ряд различных средств.
Как следствие у этой недвижимости появляются преимущества.

✓ Самым основным является стоимость квартир и домов, которая на 30  – 80% ниже рыночной стоимости аналогичных предложений на рынке недвижимости в Испании предложенных владельцами. Человек с не большим бюджетом имеет больше шансов на приобретение недвижимости от банка, чем от собственников.

✓ Кредитование банковской недвижимости проходит быстрее и с меньшей бумажной бюрократией. Банки заинтересованы продать недвижимость так как у них появляются преимущества: банк избавляется от недвижимости, которая находится на его балансе, банк предоставляет выгодный ипотечный кредит, банк несет минимальный риск, что ипотека не будет выплачиваться, так как выплаты по такому предложению минимальные и не составляют сложности для выплат для любого клиента.

✓ Немаловажным плюсом банковской недвижимости являются ценовые оферты на недвижимость предложенную банком.
Что это такое? В большинстве случаев, цена заявленная на недвижимость при продаже таковой, может быть снижена. Что делать в этом случае? Нужно торговаться с банком. Приходите в наше агентство Барселона Партнер и мы предложим вам самые выгодные условия в приобретении банковской недвижимости в Испании, а так же договоримся с банком, максимально снизим цену на выбранную вами недвижимость.

Банковская недвижимость в Испании – минусы!

О минусах на недвижимость от банков, так же следует знать. Мы предлагаем прочитать о них, чтоб правильно принять решение и определиться, подходит ли для вас покупка жилья предложенная банками.

✓ Так как есть основной плюс в этих предложениях, существует и основной минус – практически все квартиры, предлагаемые банками нуждаются в хорошем ремонте и как правило именно капитальном! Новому владельцу может понадобиться поменять пол, электропроводку, покрасить стены, иногда заменить окна и двери.
Важно сделать акцент, что потраченная сумма на ремонт, покупку мебели и электроприборов в вашу недвижимость в большинстве случаев не перекрывают выгоду покупки!

✓ Еще один из минусов – это перезаключение договоров на коммунальные услуги. Затраты не большие, но стоит учитывать в дополнительные расходы.

✓ Нужно обязательно проверить недвижимость на задолженность перед жилищным фондом. Если за квартирой числится долг, то он автоматически переносится на нового владельца. Так же если в квартире живут жильцы и у них есть контракт на аренду этой недвижимости, они имеют право проживать в квартире до окончания действия договора аренды. По этому, сделку нужно оформлять осторожно и с поддержкой опытных специалистов. Наше агентство предоставит вам полное юридическое сопровождение от начала выбора банковской недвижимости и до момента, когда вы вступите в полноценные права на недвижимость.

Напоминаем, что покупка конфискованной банковской недвижимости – это только один из предложенных вариантов приобрести недвижимость в Испании. Покупка банковской недвижимости идеально подойдет для людей с ограниченными финансовыми возможностями. Если у вас не поджимают сроки и вам не нужно срочное заселение, вы можете выбирать недвижимость от банков, делать ремонт и эта покупка может оказаться очень и очень привлекательной для вас.

Порядок приобретения

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ БАНКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

✓ заключаем договор, на оказание посреднических услуг в подборе банковской недвижимости в Испании между заказчиком и нашим агентством Барселона Партнер;
✓ открываем счета в испанском банке (присутствие обязательно). Процедура в сопровождении адвоката;
✓ подбираем вариантов недвижимости по вашему запросу;
✓ после одобренного вами варианта недвижимости, вы вносите или перечисляете нужную сумму на личный счет в испанском банке (адвокат сопровождает и на этом этапе процедуры, чтоб средства не заблокированы на счету);
✓ запрашиваем NIE (идентификационный номер иностранца), без него сделка купли-продажи невозможна;
✓ подпись contrato de arras, что обязует покупателя внести залог 10% от стоимости недвижимости в течении 5-10 дней, после чего квартира официально снимается с продажи;
✓ в случае покупки с ипотекой, подготавливаем все документы для оформления ипотечного кредитования;
✓ отправляем заявку в generalitat, для разрешения продажи банковской недвижимости и после их ответа назначается дата проведения сделки купли-продажи. Этой процедурой мы займемся сами, вам нужно будет только ожидать ответ – подтверждение на покупку;
✓ адвокат полностью проинформирует вас по налогообложению на недвижимость в Испании,  проверит документы и предоставит их нотариусу. Согласует дату и время со всеми сторонами и назначим время сделки –купли продажи;
✓ проводится сделка купли-продажи у нотариуса (сопровождение адвоката на русском языке).

Затраты на покупку

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ПОКУПКЕ БАНКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ:

✓ покупка без кредитования: 12%  от стоимости недвижимости (10% налог и (приблизительно) 2 % на регистрацию объекта),  5% агентские услуги, 1%  (но не менее 2000 евро) – услуги адвоката. При покупке без ипотеки, затраты составляют 18 % от стоимости недвижимости.