Ипотека
НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКУ
Прекрасная страна Испания! Жить в своей квартире в Испании или купить недвижимость как вложение – это хорошее решение. Но не всегда есть возможность приобрести объект недвижимости, причина – не хватает денежных средств.
Мы предлагаем решение – покупка недвижимости в ипотеку!
Испания – страна, которая выдает ипотечные кредиты резидентам и нерезидентам страны.
Приятным фактом является низкая процентная ставка на недвижимость купленную в ипотеку. Ставка по ипотечному кредиту может составлять от 2,5 % до 5 % в год.
Большинство банков Испании без проблем кредитуют резидентов страны до 80% от стоимости недвижимости. А что же ждет нерезидентов? Разница кредитования около 20 %. Если Вы не являетесь резидентом Королевства, есть возможность приобрести недвижимость под теплым испанским солнцем рассчитывая на 60 % от стоимости выбранного объекта.
Хотите максимально выгодно оформить ипотеку – мы с радостью поможем Вам. Наше агентство Barcelona Partner сотрудничает с ведущими банками Испании: BBVA, Solvia, CaixaBank, Sabadell.
Обращайтесь к нам и мы сделаем анализ по Вашей конкретной ситуации. Возьмем весь процесс по оформлению ипотеки под свой контроль. Вас будет сопровождать русскоязычный адвокат от начала процедуры до самого завершения покупки недвижимости.
Условия кредитования у банков отличаются. Так же отличаются требования к персоне запрашиваемой ипотечный кредит.
Но существуют основные правила, которые Вам нужно будет выполнить обратившись в любой банк Испании.
| Условия для резидентов Испании | Условия для нерезидентов Испании | |
| 1 | Документ удостоверяющий резиденцию (Tarjeta de Residencia). | Загранпаспорт (действующий). |
| NIE (налоговый номер иностранца). Основанием для выдачи этого номера, является намерение приобрести недвижимость в Испании. | ||
| 2 | Трудовой договор (для лиц работающих по найму). | Справка с работы, которая оформляется на фирменном бланке с реквизитами и печатями предприятия где Вы работаете. Обязательно указывается занимаемая должность, размер заработной платы, стаж работы. |
| 3 | Если Вы являетесь собственником бизнеса – с налоговой сертификат о постановке на учет как индивидуального предпринимателя (avtonomo). Владельцам фирмы – предоставить учетные документы (Escritura de Constitución). |
Наличие собственно бизнеса за пределами Испании обязует Вас предоставить – выписку из Единого реестра юридических лиц, с полными данными предпринимателя.
|
| 4 | Предоставляется nomina (зарплата) за последние 6 месяцев, а так же налоговая декларация (Declaracion de renta) за прошедший год. | Для граждан России и Украины – декларация 2-НДФЛ за предыдущий год и выписка за неполный текущий год. |
| 5 | Кредитная история проверяется самим банком. | Справка подтверждающий отсутствие кредитной задолженности в Вашей стране. |
| 6 | Выписка из банка с движением средств за последние шесть месяцев. | |
| 7 | Подписанный договор Arras (договор о внесении залоговой суммы на покупку недвижимости). Вы можете воспользоваться страховкой предложенной в банке. | |
| 8 | Обязательное условие оформления ипотечного кредита – страховка жизни и недвижимости в пользу банка. Без страховки, оформление ипотеки невозможно. | |
| 9 | Если Вы являетесь собственником недвижимости – документы подтверждающие этот факт. Недвижимость в Вашей стране или в Испании. | |
| 10 | Благоприятно влияет на решение по кредитованию – предоставленные справки из банков о наличии средств на депозитных счетах, с указанием суммы. | |
| 11 | Акт оценки недвижимости от независимой лицензированной компании. Без него так же нет шансов получить положительный ответ по ипотеке в Испании. Стоимость оценки жилья обойдется от 300 € до 600 €. | |
| 12 | Предоставляемые документы, должны быть апостилированы и переведены на испанский язык присяжным переводчиком. Не спешите переводить на испанский язык в своей стране. Требование банков в данное время ужесточились и в большинстве случаев попросят предоставить документы переведенные traductor jurador. | |
Все Банки приветствуют дополнительные документы доказывающие финансовую независимость заемщика. В качестве таких документов можно предоставить сертификаты на владение ценных бумаг, акций.
В случае ипотека оформляется на 2 лица, весь список документов предоставляется на каждого из заемщиков.
Сумма ипотечного кредитования не может превышать 35-40% от суммы показанного Вами дохода в месяц (рассматривается только официальный доход всех заявителей).
Срок на который выдается ипотечный кредит зависит от возраста просителя ипотеки и может быть оформлен на срок от пяти до тридцати лет.
Перед тем как Вы решите оформлять документы на ипотечный кредит, у Вас должен быть открыт счет в испанском банке с наличием денежных средств для оплаты первоначального взноса по ипотеке и дополнительных расходов, которые могут составить 16-18% от суммы покупки (налоги, нотариус, страховка, регистрационные сборы при оформлении купли-продажи).
Процесс рассмотрения запроса по ипотеке, как правило – 1-1,5 месяца, но может затянуться до 4-х месяцев.
Более детальную информацию, Вы можете получить обратившись к нам. Мы консультируем своих клиентов на каждом этапе покупки недвижимости.
Мы поможем Вам не только с оформлением ипотеки, но в случае необходимости:
✓ подберем недвижимость под индивидуальный запрос;
✓ проведем сделку купли-продажи;
✓ выполним ремонт в Вашей недвижимости;
✓ поможем переоформить договора на свет, газ, воду;
✓ поможем обустроить квартиру мебелью;
✓ возьмем квартиру в управление, если Вы этого пожелаете.
Barcelona Partner – Ваш помощник в адаптации в Испании!
Оставить заявку Вы можете через кнопку «ЗАКАЗАТЬ ИПОТЕКУ»
или напишите нам и мы свяжемся с Вами.
e-mail: barcelonapartner@gmail.com
+34 622 504 754
+34 674 684 330 WhatsApp | Viber | Telegram
